Woonboerderij te koop in Klarenbeek, Nederland | de Kar 9 7382 AH

Gelegen te midden van uitgestrekte weilanden en ongerepte natuur, verwelkomt dit bijzondere buitengoed u vanaf de 200 meter lange oprijlaan met een gevoel van rust, ruimte en exclusiviteit. Een plek waar wonen en ondernemen op unieke wijze samenkomen, in een setting waarin de mogelijkheden van het huidige bestemmingsplan volop benut kunnen worden — mét ruimte voor verdere uitbreiding.

Volledig privégebruik ook mogelijk
Naast zakelijk gebruik is het ook mogelijk om dit object volledig als privéwoonhuis te gebruiken. Hiervoor dient in overleg met de eigenaar en de Gemeente Voorst een gebruikswijziging van de huidige bestemming te worden doorgevoerd. Daarmee ontstaat een unieke kans om dit prachtige domein exclusief als woonlocatie te benutten, in volledige harmonie met het omliggende landschap.

De Woonboerderij
De recent geheel gerenoveerde woonboerderij combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort. Dankzij hoogwaardige dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ beglazing in nieuwe houten kozijnen, vloerverwarming en een moderne elektrische installatie (energielabel A), geniet u hier van duurzaam en aangenaam wonen.

Het ontwerp als woonerf zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten, en creëert een warme, luxueuze sfeer. De woning ligt op een perceel van maar liefst 42.934 m², aan de rand van Klarenbeek (gemeente Voorst), op korte afstand van Apeldoorn, Deventer, Zutphen en Twello.

Het huidige bestemmingsplan ‘gemengd’ maakt verschillende invullingen mogelijk, waaronder huis-verbonden ondernemingen (maximaal 2 x 100 m²), een bed & breakfast of nieuwbouw van een ruime werkplaats. Tegelijkertijd waarborgt het plan cultuurhistorische waarden, landschappelijke inpassing en voorzieningen zoals parkeren en waterbeheer.

Indeling woonboerderij:
De entree via de originele staldeur met venster geeft toegang tot een royale hal met meterkast (18 groepen), stijlvolle kastruimte onder de trap en een modern toilet. De hoge plafonds in de gehele woning versterken het open karakter.

De leefkeuken is een licht en uitnodigend hart van de woning, met ramen aan drie zijden, een houthaard, vloerverwarming, hoge nok en balkenplafond. Dubbele tuindeuren leiden naar een royale veranda met verwarmd zwembad en hot tub. Hier kunt u eenvoudig een keuken met kookeiland realiseren, volledig naar eigen smaak.

De woonkamer ademt warmte, met witte houten plafondbalken, gevlinderde betonvloeren en openslaande deuren naar de tuin. De hoofdslaapkamer op de begane grond heeft prachtig uitzicht, een en-suite kleedruimte en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers met dakvensters en hoge nokken — ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Een van de kamers biedt prachtig uitzicht op het landschap en is geschikt voor een tweede badkamer. Verder is er ruimte voor een separate toiletruimte met fontein.

Groot bijgebouw (28 x 8 m)
Volledig in spouw gebouwd en uitstekend geïsoleerd. Nu ingericht als luxe recreatie- en werkruimte met onder meer een professionele golf simulator, bar/lounge, kantoor met glasvezel en airco, en opslag/inpakruimte.

Silo (10 x 8 m)
Een indrukwekkende ruimte met 6 meter nokhoogte, 2,5 meter inrijhoogte, 83 Ampère meterkast en 3-fase aansluiting. Perfect voor ambachtelijke productie, atelier of opslag.

Camperplaatsen (8 stuks)
Compleet uitgerust met elektra, riolering en wifi. Ideaal voor gasten, cliënten of als luxe uitbreiding op een kleinschalige verblijfsaccommodatie.

Landschap, natuur en toekomstvisie
Het terrein is volledig privé, doordacht ingedeeld en in harmonie met de omgeving. In het voorjaar van 2025 worden circa 8.600 bomen en struiken geplant, waaronder lindes, elzen, eiken, kersen, hazelaars en hoogstam fruitbomen. Samen met de poel, elzensingel en het hakhoutbosje ontstaat een rijk biodivers en klimaatbestendig landschap.

Bent u op zoek naar een bijzondere plek waar wonen, werken én ontspannen samenkomen? Of droomt u juist van een exclusief privéverblijf op een royaal landgoed in het groen? Buitengoed De Heerlijkheid biedt u beide mogelijkheden — mits de bestemming daarop wordt aangepast. De combinatie van ligging, comfort, voorzieningen en potentie maakt dit een unieke investering.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek de veelzijdigheid en toekomstwaarde van dit buitengewone domein.